Работы по обслуживанию и ремонту

Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту
1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории
Цель осмотров – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

 

№ п/пЭлементы и помещения здания

Количество осмотров в год

Примечание

1

2

3

4

1.Крыши

3-6 (2)

(В период подготовки к сезонной эксплуатации)
2.Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления

Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)

(1)

Осмотр систем центрального отопления производится в отопительный период (Перед началом отопительного сезона)
3.Тепловые вводы

2

4.Электрооборудование

6

5.Вентиляционные каналы

 

(1)

По заявкам квартиросъемщика

6.Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы

1

По заявкам квартиросъемщика

7.Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них

1

(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
8.Полы

1

9.Перила и ограждающие решетки на окнах и лестничных клеток

1

10.Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.)

(1)

(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
11.Придомовая территория(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

           

   Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат так же осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а так же в связи с жалобами и обращениями граждан.

 

2. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

№ п/пВиды работ

1

2

1

1.1.

1.2.

1.3.

1.4.

1.5.

1.6.

1.7.

 

2

2.1.

2.2.

 

2.3.

2.4.

 

2.5.

 

2.6.

2.7.

 

2.8.

 

 

 

Подготовка и эксплуатация в весенне-летний период
Очистка кровель от посторонних предметов и мусораСнятие пружин и доводчиков на входных дверяхКонсервация системы центрального отопленияМелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадокПроверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонтУкреплении флагодержателей и домовых знаковНепредвиденные работы 

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимней период

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами

Остекление чердачных и слуховых окон

Приведение помещений подвалов, тех. подполий, технических коридоров в соответствие  с требованиями Правил безопасности

Прочистка вентиляционных каналов

 

Замена разбитых стекол, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

Устранение причин подтопления подвальных помещений

Непредвиденные работы

 

  1. Работы по уборке придомовой территории
 Классы территории

I

II

III

1

2

3

4

Холодный период
Подметание свежевыпавшего снега толщи-ной до 2 см.1 раз в сутки в дни снегопада1 раз в сутки в дни снегопада2 раза в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см.Через 3 часа во время снегопадаЧерез 2 часа во время снегопадаЧерез 1 час во время снегопада
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами1 раз в сутки во время гололеда2 раза в сутки во время голо-леда2 раза в сутки во время голо-леда
Очистка территории от наледи и льда1 раз в трое суток во время гололеда1 раз в двое суток во время гололеда1 раз в сутки во время гололеда
Подметание территории в дни без снега1 раз в двое суток в дни без снегопада1 раз в сутки в дни без снегопа-да1 раз в сутки в дне без снегопа-да
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.1 раз в двое суток1 раз в сутки2 раза в сутки
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.1 раз в двое суток (50% тер-ритории1 раз в сутки (50% террито-рии)1 раз в сутки (50% террито-рии)
Уборка газонов1 раз в двое суток1 раз в двое суток1 раз в двое суток

 

  1. Работы по уборке мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки)

 

Виды работ

Вид оборудования на лестничных клетках

оборудование отсутствует

мусоропровод

1

2

3

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажейЕжедневноЕжедневно
Влажное подметание лестничных площадок и  маршей выше третьего этажа3 раза в неделю3 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей2 раза в месяц2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа2 раза в месяц2 раза в месяц
Обметание  пыли с потолков1 раз в год1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков1 раз в год1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов2 раза в год2 раза в год
Мытье окон2 раза в год2 раза в год